답변.

매매등기는 부동산의 소유권을 매도인에서 매수인으로 이전하는 법적 절차입니다. 

부동산을 매매할 때, 매수자는 해당 부동산에 대해 소유권을 취득하기 위하여 등기를 해야 합니다.

답변.

매매등기를 하지 않으면 매수인은 해당 부동산의 소유자로 인정받지 못합니다. 

즉, 부동산에 대한 법적 권리가 없기 때문에 제3자에게 권리를 주장할 수 없고, 소유권을 주장하는데 어려움이 생길 수 있습니다.

답변.

매매등기는 매매 계약이 체결된 후, 매수인은 신속하게 등기 절차를 밟아야 합니다. 

일반적으로 잔금일에 잔금 진행과 동시에 당일 등기신청 접수합니다.

답변.

매매등기 진행 의뢰 시 매매계약서 사진찍어서 보내주시면 잔금일에 부동산으로 방문드리며, 

필요서류 확인 후 취득세 신고 및 납부하고 당일 등기 접수합니다.

답변.

취득세는 매물의 가격과 보유한 주택수에 따라 세율이 달라집니다.

1주택자의 경우 6억원 이하 주택인 경우 매매대금의 1%, 

                          6억원 초과 9억원 이하인 경우 1~3%,  

                          9억원 초과인 경우 3%의 취득세가 부과됩니다. 

여기에 지방교육세 0.1~0.3%가 더해지며 전용면적이 85㎡ 이상인 경우 농특세가 0.2% 추가됩니다.

답변.

아니요, 

취득세를 전부 납부하고 납부확인서를 등기  접수 시 등기신청서에 첨부하여 제출해야 합니다. 

답변.

네, 취득세의 경우 수수료 없이 신용카드 납부가 가능합니다.

답변.

매도인은 부동산매도용 인감증명서, 인감도장, 주민등록초본(과거주소포함), 등기권리증, 신분증

매수인은 매매계약서 원본, 주민등록등본, 가족관계증명서(상세), 신분증, 도장입니다.

(인감증명서의 경우 인터넷 발급용으로는 안되고, 주민센터에서 발급받아야 합니다)

답변.

일반적으로 영업일수로 2~3일이면 등기부등본상 등기가 완료됩니다.

(등기권리증 수령까지는 약 1주일 정도 소요됩니다)

답변.

국민주택채권이란 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권을 말하며 

부동산 매수자는 채권 매입이 의무화되어 있습니다.

답변.

기타 문의사항에 대해서는 별도로 문의하시면, 답변드리겠습니다.

감사합니다.